Wie kann man ein Haus verkaufen und gleichzeitig die Hypothek bezahlen?

Wie kann man ein Haus verkaufen und gleichzeitig die Hypothek bezahlen? Umfassende Analyse der Betriebsabläufe und Vorsichtsmaßnahmen

Da die Volatilität auf dem Immobilienmarkt zunimmt, beginnen viele Hausbesitzer, die ihre Hypotheken abbezahlen, über einen Verkauf nachzudenken. Aber „wie man ein Haus verkauft, ohne die Hypothek abzubezahlen“ ist zu einem Problem geworden, das viele Menschen beschäftigt. In diesem Artikel werden die aktuellen Immobilienthemendaten aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine strukturierte Analyse des Betriebsprozesses zu bieten, und als Referenz werden die neuesten Marktdaten beigefügt.

1. Daten zu aktuellen Immobilienthemen der letzten 10 Tage

2. Drei Hauptmethoden zum Verkauf eines hypothekarisch belasteten Hauses

3. Detaillierte Erläuterung des Vorgangs (am Beispiel der häufigsten Anzahlung des Käufers als Beispiel)

1.Bewerten Sie den Immobilienwert: Ermitteln Sie den angemessenen Verkaufspreis durch professionelle Agenturbewertung. Es wird empfohlen, mehr als 3 Vermittler gleichzeitig zu konsultieren.

2.Überprüfen Sie den Kreditsaldo: Erkundigen Sie sich bei der kreditgebenden Bank nach dem Restbetrag und achten Sie darauf, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt (in der Regel 1-2 % des Restbetrags).

3.Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag: Klären Sie wichtige Begriffe wie Transaktionspreis, Zahlungsart, Haftung bei Vertragsbruch etc. und legen Sie konkret fest, dass die Anzahlung zunächst zur Rückzahlung des Darlehens verwendet wird.

4.Fondsüberwachungsprozess: Der Käufer zahlt die Anzahlung auf ein Treuhandkonto eines Dritten ein, um das Darlehen des Verkäufers zurückzuzahlen, und der verbleibende Restbetrag wird als Anzahlung verwendet.

5.Kündigung und Übertragung einer Hypothek: Schließen Sie die Hypothekenregistrierung und -stornierung innerhalb von 7 Arbeitstagen nach Begleichung des Darlehens ab und wickeln Sie gleichzeitig die Eigentumsübertragungsverfahren ab.

4. Die neuesten politischen Punkte im Jahr 2023

5. Drei große Risiken, vor denen wir auf der Hut sein müssen

1.Risiko einer Trennung des Fonds: Wenn die Anzahlung des Käufers nicht ausreicht, um den Kreditsaldo zu decken, muss im Voraus ein Zusatzplan ausgehandelt werden, um eine Transaktionsunterbrechung zu vermeiden.

2.Gefahr von Eigentumsrechtsstreitigkeiten: Wenn Sie während der Ehe ein Haus kaufen, müssen Sie ein notariell beglaubigtes Dokument einholen, aus dem hervorgeht, dass der Ehepartner dem Verkauf zustimmt, um spätere Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

3.Ausfallkostenrisiko: Umfassende Kosten wie Vorfälligkeitsentschädigung, Maklergebühr und Steuern können 3–5 % des gesamten Hauspreises ausmachen und müssen genau berechnet werden.

6. Fachkundige Beratung

1. Priorisieren Sie Transaktionen in Städten, die die Richtlinie „Überweisung mit Anzahlung“ implementiert haben, wodurch 20 bis 30 Tage Bearbeitungszeit eingespart werden können.

2. Bei Objekten mit hohen Kreditbeständen empfiehlt sich die Nutzung professioneller Bürgschaftsagenturen zur Fondsüberwachung mit einem Satz von ca. 0,5 %.

3. Achten Sie auf die unterschiedlichen Richtlinien jeder Stadt. Beispielsweise erlaubt Shenzhen die „Übertragung von Vorsorgefondsdarlehen mit Sicherheit“ und Peking erprobt spezielle Dienstleistungen wie die „Interbank-Hypothekenübertragung“.

Den neuesten Statistiken zufolge hat sich der durchschnittliche nationale Transaktionszyklus für Hypothekenimmobilien im dritten Quartal 2023 von 58 Tagen im gleichen Zeitraum des Vorjahres auf 42 Tage verkürzt, und der Effekt der politischen Optimierung ist erheblich. Es wird empfohlen, dass Verkäufer die am besten geeignete Transaktionsmethode basierend auf umfassenden Faktoren wie ihrem Kreditsaldo, lokalen Richtlinien und Marktbedingungen auswählen.